L’obtention d’un prêt immobilier est une étape cruciale dans l’investissement locatif. Pour vous aider à maximiser votre investissement, voici quelques conseils sur la durée du prêt, le lissage de prêt, le différé d’emprunt et la modularité des échéances :
Durée du prêt : La durée de votre prêt peut avoir un impact significatif sur vos paiements mensuels et le coût total de votre prêt. Un prêt à plus long terme aura des paiements mensuels plus faibles, mais vous paierez plus d’intérêts sur la durée du prêt. Un prêt à court terme aura des paiements mensuels plus élevés, mais vous paierez moins d’intérêts sur la durée du prêt. Pour un investissement immobilier locatif, un prêt à long terme peut être préférable car il offre un flux de trésorerie plus prévisible et permet une déduction des intérêts plus importants.
Lissage de prêt : Le lissage de prêt est une technique qui permet d’harmoniser les mensualités lorsque vous avez plusieurs prêts. Cela peut être utile si vous financez votre investissement avec plusieurs prêts à des taux d’intérêt et des durées de prêt différents. Il peut être utile de souscrire un prêt court et un prêt long en lissant la mensualité pour faire diminuer mécaniquement le taux d’intérêt.
Prêt gigogne : Un prêt gigogne est un type de prêt où un prêt secondaire est utilisé pour compléter un prêt principal. Cela peut être utile si vous avez besoin de financement supplémentaire pour des rénovations ou des améliorations. Le prêt gigogne peut avoir un taux d’intérêt et une durée de prêt différents de ceux du prêt principal.
Modularité des échéances : La modularité des échéances est une fonctionnalité qui vous permet de modifier le montant de vos paiements mensuels en fonction de vos besoins financiers. Par exemple, vous pouvez choisir de réduire vos paiements mensuels si vous rencontrez des difficultés financières, ou d’augmenter vos paiements si vous avez des fonds supplémentaires disponibles. Cela peut être particulièrement utile dans un investissement immobilier locatif, car il offre plus de flexibilité pour gérer votre flux de trésorerie.
Différé total : Dans le cadre d’un différé total, vous ne payez ni le capital ni les intérêts pendant une période spécifique après l’obtention du prêt (généralement quelques mois à quelques années). Cela peut être utile pour un investissement locatif si, par exemple, vous achetez un bien qui nécessite des rénovations avant de pouvoir être loué. Pendant la période de rénovation, vous n’avez pas de revenus locatifs pour couvrir vos remboursements de prêt, donc le différé total peut aider à alléger votre charge financière pendant cette période.
Différé partiel : Avec un différé partiel, vous ne payez que les intérêts du prêt pendant une période spécifiée. Cela signifie que vos remboursements mensuels seront plus faibles pendant cette période, ce qui peut vous aider à gérer votre flux de trésorerie si vous attendez que votre propriété soit louée ou si vous avez d’autres dépenses initiales à couvrir.
N’hésitez pas à nous consulter pour obtenir nos conseils selon votre profil et vos objectifs sur le financement.