Souvent, quand il s’agit des premiers investissements, il est conseillé de commencer avec des biens à haut rendement au détriment du rendement patrimonial. Cette stratégie permet de rassurer les partenaires, de mettre en confiance le banquier pour d’autres investissements, mais surtout de ne pas amputer sa capacité d’emprunt.
Cependant, pour générer un cash-flow immobilier positif, le plus rapidement possible, il faut coupler plusieurs paramètres et appliquer une stratégie efficace. D’ailleurs, l’une des premières solutions consiste à se focaliser sur les stratégies locatives à plus haut potentiel de rendement, comme la location meublée, saisonnière, la colocation et la stratégie de division.
Vous pouvez aussi tenter d’emprunter sur la période la plus longue possible pour lisser au mieux vos charges ou encore renégocier votre crédit immobilier et votre assurance de prêt.
- Acheter en dessous de la valeur marchande : l’achat d’une propriété en dessous de sa valeur marchande peut vous aider à générer un flux de trésorerie important. Vous pouvez le faire en recherchant des propriétés qui ont besoin de réparations ou de rénovations, ou en recherchant des vendeurs qui sont motivés pour vendre rapidement, ou des biens qui ont des anomalies ou des défauts.
- Optimiser le financement : il est essentiel d’obtenir un financement favorable pour votre propriété. Il Plus l’emprunt seront long plus le flux de trésorerie sera positif. Certains leviers permettent d’intervenir sur ce point. (lissage de prêt, modularité des échéances, prêt gigogne…)
- Augmenter les loyers : si vous pouvez augmenter les loyers tout en gardant vos coûts fixes, cela augmentera directement votre flux de trésorerie. Cela peut être fait en améliorant la propriété (travaux à haut rendement) ou en modifiant les termes du bail.
- Diminuer les dépenses : la réduction des dépenses est une autre façon d’augmenter votre flux de trésorerie. Cela peut inclure la négociation de tarifs plus bas avec les fournisseurs de services.
- Investir dans des propriétés où la division est possible : les divisions d’appartement et de maison pouvant créer plusieurs unités locatives peuvent générer un flux de trésorerie plus important que les propriétés, car elles ont plusieurs sources de revenus.
Il est important de noter que toutes ces stratégies comportent des risques et nécessitent une connaissance approfondie du marché immobilier. Il est donc recommandé de faire des recherches approfondies et de nous consulter avant de mettre en œuvre ces stratégies.