Il peut être intéressant de se lancer dans l’activité saisonnière. Cette stratégie offre des rendements et Cash Flow important. Si vous êtes sur le point d’acheter un bien locatif, il est opportun de définir la structure fiscale pour ce type d’investissement.
Chez CMF IMMO, nous sommes spécialisés dans la comptabilité LMNP/LMP/SCI/SARL et SAS en location courte durée. Notre expérience permet une offre d’accompagnement complète pour vous aider à de démarrer votre activité en toute sérénité.
De par notre expérience et selon certains critères qui vous son propre :
- Votre temps disponible à l’activité
- Le rendement de l’investissement
- Le flux de trésorerie (Cash Flow) espéré
- La saisonnalité et votre localisation
- Si vous souhaitez déléguer ou non la gestion de l’activité
Nous pourrons-vous conseiller sur le format le plus adapté à votre profil :
- Délégation 100% à une conciergerie
- Déléguer juste la partie « Revenue management » (les prix)
- Prendre un channel manager pour automatiser vos messages
- Vous conseiller sur le classement en meublé de tourisme et les conséquences fiscales et sociales
- Si vous dépassez le seuil des 23 000 € en achat nom propre, quel régime social et le mieux adaptée pour vos cotisations entre le régime général de l’URSSAF et le régime des travailleurs indépendants (SSI)
Mais surtout, lors d’un achat en nom propre, que ce soit seul ou en indivision, nous préparons une simulation détaillée pour comparer deux régimes : le régime réel simplifié (LMNP/LMP), qui vous permet de déduire les charges réelles ainsi que l’amortissement de votre bien, et le régime du micro BIC, qui propose des abattements variables selon le classement de votre meublé de tourisme. Nous évaluons également le régime du micro-entrepreneur, qui peut souvent être avantageux pour les meublés de tourisme. Notre comparaison prend en compte les dernières modifications du projet de loi de finances 2024.