Une Société Civile Immobilière (SCI) à l’impôt sur le revenu est une forme d’entité juridique qui permet aux propriétaires de biens immobiliers de gérer leur propriété comme une entreprise. Au lieu d’être imposés directement sur les revenus locatifs, les associés d’une SCI sont imposés sur leur quote-part dans les bénéfices de la société.
L’avantage majeur d’une SCI à l’impôt sur le revenu est qu’elle permet une gestion plus souple et optimisée des biens immobiliers, elle évite l’indivision entre les associés et la favorise la transmission de ces biens à leurs descendants.
Nous recommandons cette structure juridique à l’impôt sur le revenu dans les cas suivants :
- Lorsque les associés sont dans une tranche d’imposition faible.
- Lorsque la SCI doit faire des travaux d’entretien et réparation important (les déficits sont imputables sur le revenu global de chaque associé dans la limite de 10 700 euros par an ou doublé en cas de rénovation énergétique.)
- Lorsque les associés souhaitent revendre à moyen terme et éviter la plus value professionnelle.
- Lors d’un investissement via un dispositif fiscal (Pinel, Denormandie …)
- Lorsqu’il s’agit d’une attribution dont l’objectif est la détention sans mise en location