À l’inverse de l’investissement sur des biens à haut rendement, l’investissement dans des biens patrimoniaux (ou « blue chip » en anglais) est une stratégie intéressante de diversification du patrimoine immobilier. Ces biens sont généralement situés dans des zones de haute qualité avec une demande locative forte et stable. Leur rendement locatif immédiat peut être plus faible, elle peut engendrer un effort de trésorerie chaque mois, mais ils ont tendance à s’apprécier de façon significative sur le long terme. Voici comment fonctionne cette stratégie :
- Achat dans des emplacements de premier choix : Les biens patrimoniaux sont souvent situés dans des quartiers bien établis avec une bonne infrastructure, des écoles de qualité, des commerces de proximité et des transports publics. Ces zones ont une demande locative constante et sont moins susceptibles d’être affectées par les fluctuations du marché.
- Recherche de la qualité et de la durabilité : les biens patrimoniaux sont généralement bien construits et bien entretenus. Ils peuvent être plus chers à l’achat, mais ils ont tendance à nécessiter moins de dépenses d’entretien sur le long terme.
- Appréciation du capital : La principale source de rendement des biens patrimoniaux provient de l’appréciation du capital, plutôt que du flux de trésorerie locatif. Cela signifie que la stratégie est plus axée sur la croissance à long terme de la valeur de la propriété.
- Stabilité : Les biens patrimoniaux peuvent offrir une certaine stabilité en période de turbulence économique. En raison de leur emplacement et de leur qualité, ils sont souvent moins sensibles aux baisses de prix que les biens de moindre qualité.
Cela dit, cette stratégie nécessite une planification financière prudente. Comme le rendement locatif est souvent plus faible, vous devez être en mesure de couvrir les coûts associés à la propriété (comme le remboursement du prêt, les taxes et les frais d’entretien) même dans les périodes où la propriété n’est pas louée.
En outre, cette stratégie dépend de l’appréciation du capital pour générer un rendement, ce qui peut prendre du temps. Il est donc important d’avoir une perspective à long terme et de ne pas compter sur des gains rapides.